Vous souhaitez vendre votre logement. Et vous avez des difficultés à trouver preneur. Malgré les visites prometteuses, il est toujours difficile de convaincre.
Rendons-nous à l’évidence, le prix de l’immobilier est tellement élevé que les acheteurs ont peur de se tromper. Et ils ont du mal à se décider.
Il faut donc déclencher le coup de cœur !
Comment assurer le coup de cœur sans se ruiner grâce au home staging ?
Les idées de home staging sont souvent chères et fastidieuses. Refaire la peinture, sa cuisine, les sols, ou encore son mobilier… Çà coûte, c’est long et çà peut être compliqué si on vit dans le logement.
Idée home staging 1 : refaire sa déco, sans tout changer
Commençons par une devinette. Qu’est ce qui fait 2,5 m de haut et 2 m de large, qui se trouve dans votre entrée ou dans votre chambre, dont vous vous servez plusieurs fois par jour, et qui est vilain ou au mieux banal ?
Votre placard ! Il est inévitable. C’est la première chose qu’on voit en entrant chez vous, ou quand on se lève le matin. C’est donc un élément important de l’ambiance déco que vous allez mettre en avant. Si vous pensez que son allure peut être un frein, pensez à changer les portes.
Les fabricants de porte de placard sur-mesure vous offrent un choix important de design et coloris. Voici un levier intéressant de home staging !
De plus, si vos portes déraillent ou ne coulissent plus elles donneront à vos visiteurs le même effet qu’un main moite et molle à la première rencontre. Çà ne fait pas envie. Si vous voulez faire mouche, pas de doute, il vaut mieux choisir le sur-mesure ; pour le design et la qualité de coulisse.
Côté prix, le sur-mesure peut se montrer moins attractif… Pas sûr. Centimetre.com propose des solutions à prix usines.
Selon les dimensions et les niveaux de finitions que vous choisissez, envisagez un budget entre 450€ et 700€ (en moyenne). Comparé à un chantier peinture par un artisan, vous y gagnerez. Et vous pourrez dire à vos visiteurs que vous avez posé du sur-mesure… Effet garanti !
Notre conseil home staging : les portes coulissantes miroir et blanches sont les plus utilisées et les plus neutres. Le miroir est le produit le plus cher. Pour optimiser votre budget et tout de même déclencher le coup de cœur portez vous vers des blancs laqués.
Idée Home Staging 2 : ajoutez des « fonctionnalités » qu’on ne trouve pas partout
Quelle femme n’a jamais rêvé avoir son dressing sur-mesure ?
Imaginez l’effet d’un dressing élégant sur une éventuelle acheteuse. Avec ce type de proposition, vous faites coup double : coup de cœur du visiteur + un élément différenciant.
De plus, l’acquéreur n’aura pas besoin d’acheter de nouveaux meubles de rangement. Votre dressing vous servira dans votre négociation : nul besoin d’acheter de nouveaux meubles de rangement et il peuvent se soustraire aux frais de notaire… Qui dit mieux ?!
Cette idée home staging n’est pas si chère qu’il y parait. Concernant un dressing sur-mesure les budgets sont très variables ; cependant notez qu’avec centimetre.com vous pouvez vous en offrir un pour 1000€ très convenable.
Notre conseil home staging : préférez un dressing sur-mesure, vous le « revendrez » à votre visiteur plus facilement. Il donnera un effet haut de gamme à votre logement. Côté design, portez vous sur du blanc, il s’accorde avec tout. Pour tenir votre budget au plus bas, privilégiez les penderie et minimisez les tiroirs. Cependant, que valent les 1500€ dépensés pour un dressing à côté de la plus-value que vous ferez sur votre vente ?
Quel est le bon budget de votre home staging ?
Il dépend de votre logement et de vos visiteurs. Lors des premières visites cherchez à savoir ce qui plaît, et ce qui plaît moins dans votre bien.
Avec ces indications, vous saurez ce que vous devez refaire, et priorisez ce qui vous coûte le moins cher.
Notre conseil home staging : cherchez à marquer un maximum de points sur un minimum d’éléments qui vont rester après la vente et que les visiteurs remarqueront à tous les coups. Vous aurez des arguments lors de la négociation.
